El Ayuntamiento de Toledo ha abierto el periodo de información pública para el Plan Especial de Reforma Interior de Mejora (PERIM) de una parcela de 1.400 m2 -en desuso- situada en la calle Dinamarca del Sector 3-Buenavista, que contempla el paso de uso terciario a residencial.
Este proyecto urbanístico está impulsado por Telefónica, actual propietaria de la parcela 20 B2, del Sector 3-Buenavista. El objetivo es destinar la totalidad de su edificabilidad -de 3.000 m2- a uso residencial plurifamiliar, para que puedan construirse viviendas en la misma -ya sea a través de esta empresa o de un futuro promotor que adquiera el solar-.
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El anunció de información pública de este PERIM, que se vio en la Comisión de Planeamiento del pasado mes de mayo, se publicó este martes en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, y se podrá examinar la documentación técnica y formular las alegaciones, reclamaciones o sugerencias durante un mes -hasta el 26 de septiembre-.
Un edificio de hasta siete alturas
El proyecto no plantea incrementar el aprovechamiento urbanístico, al tener el uso terciario un aprovechamiento superior al residencial, 1,38 frente al 1,35 del uso propuesto, y mantenerse la edificabilidad permitida. Además, se mantiene la altura máxima permitida actualmente de 23,50 metros y la ocupación de parcela del 72,84% (717,5 m2).
Según recoge el PERIM, consultado por este medio, para agotar el total de edificabilidad, el edificio que se construyera tendría que tener 428 m2 por planta, en total 7 plantas, ocupando un 43,45% de la parcela resultante tras la cesión de 450 m2 destinados a zona verde como medida compensatoria por el cambio de uso, con una superficie de 985 m2.
No obstante, si el proyecto se ajusta a la normativa actual que establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para agotar la totalidad de la edificabilidad se deberá plantear una huella del edificio de 600 m2 por planta, en total 5 plantas, ocupando un 41,8% de la parcela original con una superficie de 1.435 m2.
Aparcamiento subterráneo bajo la zona verde
En este sentido, cabe destacar que la implantación del uso residencial plurifamiliar exige, como medida de mejora, la cesión de 450 m2 destinados a zona verde, según recoge el informe favorable del Área de Urbanismo. El acondicionamiento y ejecución de este nuevo espacio de esparcimiento correrá a cargo exclusivo de la propiedad de la parcela lucrativa.
Este espacio servirá para canalizar de forma integrada el acceso al garaje -subterráneo- del futuro edificio de viviendas -con una dotación de una plaza de aparcamiento por cada 100 m² edificables-. Por ello, los técnicos de Urbanismo consideran que debería ser mantenida por la comunidad de propietarios de las futuras viviendas, dado que sería utilizada como zona de acceso a los garajes.
Durante el debate de este PERIM en la Comisión de Planeamiento, el concejal de IU, Txema Fernánde, criticó que la memoria del proyecto se base en datos demográficos desactualizados del año 2022 en lugar de reflejar la realidad habitacional de 2026.
Asimismo, calificó el diseño de la zona verde como un "graderío de hormigón" con muy poca vegetación, y reprochó que el parque infantil proyectado se sitúe directamente junto a la carretera sin una valla de protección.
Además, advirtió del "riesgo" de dejar el mantenimiento de un espacio público a una comunidad privada, señalando que "suele acabar en el abandono del espacio" o en litigios para que el Ayuntamiento vuelva a asumir el servicio.
Por su parte, el concejal de Planeamiento Urbanístico, Florentino Delgado, defendió la viabilidad del proyecto apoyándose en una modificación del texto refundido de la ley autonómica de urbanismo (TRLOTAU), que facilita la edificación residencial mediante fórmulas de colaboración público-privada en equipamientos públicos que estén desaprovechados.
