La Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) de Toledo ya tiene propuesta de adjudicatario para redactar el proyecto básico y de ejecución de 13 viviendas protegidas en el barrio de Santa Bárbara, así como para asumir el 50% de la dirección facultativa de las futuras obras -el otro 50% lo tendrá la propia EMSV-.
El primer clasificado en la licitación que ha llevado a cabo la EMSV es Luis Emilio Cobos Gil -Cobos Gil Arquitectos-, que será el encargado del proyecto de este edificio ubicado en la avenida de Santa Bárbara, 12, de viviendas en régimen de precio tasado (VPT), con garajes y trasteros.
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La propuesta de Luis Emilio Cobos Gil -redactor también del proyecto de 60 viviendas que se están construyendo en el Paseo de la Rosa- ha resultado ser la mejor valorada tras un proceso de evaluación en el que cinco de los ocho de los licitadores quedaron excluidos por distintos motivos. Su propuesta quedó por delante de la de Cachivache Atelier S.L. y la UTE Romero-Aguilar-Carmona-Cerer.
Este contrato, tramitado mediante un procedimiento abierto simplificado de tramitación ordinaria, contempla un plazo de ejecución total de 36 meses. El presupuesto base de licitación se había fijado inicialmente en 81.831,19 euros, incluyendo el IVA.
Cobos Gil obtuvo una puntuación total de 84,21 puntos, logrando la máxima calificación técnica entre los admitidos (35 puntos) por su planteamiento de tipología, distribución y soluciones constructivas sostenibles.
En el apartado económico, su oferta fue de 61.542,46 euros (IVA excluido) -la que menos puntuación obtuvo de las tres estudiadas-, comprometiéndose además a una reducción de tres semanas en los plazos de presentación de la documentación técnica. Este apartado de criterios valorables en cifras o porcentajes suponía un máximo de 55 puntos, 40 puntos por la oferta económica y otros 15 que se otorgaban por reducción de plazos.
"Una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica"
Tal y como recoge el informe sobre la puntuación de criterios no valorables en cifras -hasta 45 puntos- realizado por la EMSV, el proyecto de Cobos Gil destaca por "su excelente adecuación al programa técnico y una organización funcional óptima".
La propuesta sobresale por la "racionalidad en la distribución de espacios y una jerarquización clara de los accesos y circulaciones, lo que garantiza un funcionamiento eficiente del conjunto residencial". El edificio, añade el informe, "se integra armoniosamente en su entorno gracias a una composición arquitectónica coherente que respeta estrictamente la normativa urbanística vigente y las condiciones de la parcela".
En el ámbito de la tipología y distribución, consideran que la propuesta ofrece "una imagen de notable calidad, equilibrando aspectos formales y constructivos". Se subraya además la eficiencia en el aprovechamiento de la superficie, minimizando espacios residuales para mejorar la rentabilidad de la promoción.
Las viviendas cuentan con "estancias bien proporcionadas, gran flexibilidad y óptimas condiciones de iluminación y ventilación natural". Aunque el proyecto cumple con la normativa de accesibilidad e incluso propone mejoras adicionales, se señala que el aseo de la vivienda adaptada es susceptible de mejora.
La sostenibilidad es otro pilar fundamental, fundamentada en un diseño orientado a minimizar la demanda energética mediante estrategias pasivas. Destacan la envolvente térmica de altas prestaciones, el uso de protecciones solares y, muy especialmente, la implementación de ventilación cruzada en la práctica totalidad de las viviendas, lo que mejora el confort térmico y la calidad ambiental.
No obstante, apuntan también que la documentación técnica debería haber detallado mejor la resolución de los puentes térmicos.
Finalmente, señalan que "el proyecto apuesta por la viabilidad económica y durabilidad mediante el uso de materiales robustos que reducen los costes de mantenimiento a largo plazo". "Se consolida como una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica", concluyen.
Viviendas de uno, dos y tres dormitorios
La promoción que se va a construir contempla la construcción de 13 viviendas de precio tasado (VPT) de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero, en una parcela situada frente a la estación de tren de Toledo.
Según el estudio previo elaborado por la EMSV, las viviendas tendrán superficies útiles de entre 43 y 71 metros cuadrados. Los precios máximos estimados oscilarán entre 139.000 y 220.000 euros, ajustados al límite establecido para este régimen de vivienda en Castilla-La Mancha, el más caro de entre las protegidas.
En este sentido, cabe recordar que las viviendas en régimen de VPT tienen un tope establecido de 2311,05 euros/m2 para los m2 útiles de vivienda. De su lado, los m2 útiles de garaje y trastero se sitúan en 1.386,63 euros (para trastero computan como máximo 8 m2).
Al ser VPT, el plazo de protección de este tipo de viviendas en Castilla-La Mancha es de 15 años, por lo que luego se pueden vender como libres.
Cabe recordar también que la normativa para acceder una VPT recoge que estás se pueden adquirir por quienes tengan ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM en la unidad de convivencia, es decir 63.000 euros anuales de renta de la unidad familiar o de convivencia.
La empresa municipal confía en que, una vez adjudicada la redacción del proyecto, los trabajos de diseño puedan completarse en unas 14 semanas para avanzar hacia el inicio de las obras, previsto inicialmente para finales de este año. La ejecución del contrato tendrá un plazo máximo de 36 meses.
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