La ampliación del parque de vivienda pública en Toledo continúa avanzando en el barrio del Polígono, donde el Gobierno regional plantea promover alrededor de 1.140 viviendas en distintas promociones, dos de ellas ya en construcción. Ambas se van a destinar al alquiler "asequible", en un bloque de 86 viviendas en la calle Río Cabriel -6- y otro de 124 en el paseo Doctor Gregorio Marañón -2-.
Esta segunda promoción, cuyas obras son las que más avanzadas están, obtuvo licencia de obra el 29 de octubre de 2024 y la fecha de ejecución estaba prevista para el 30 de junio de 2026. Sin embargo, una vez cumplido el plazo, la actuación no ha concluido y no se ha hecho público que se haya concedido una prórroga para terminar la misma.
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Su construcción se adjudicó a Real Estate Adi 2 S.L. (Grupo Avintia), tras solicitar la revisión de precios de alquiler al alza, situándose el alquiler en 7,8 euros/m2, lo que supondrá un alquiler de alrededor de 550 euros, más gastos de comunidad y tributos repercutibles. Según trasladó la Consejería de Fomento, el precio final "no superará los 700 euros" al mes.
El pliego de condiciones por el que se licitó su construcción incluye 75 años de concesión de derecho de superficie. La promoción cuenta con una inversión de 12,7 millones de euros por parte de la empresa, que a su vez recibe una subvención de la Junta 6.162.800 euros provenientes de fondos europeos.
Tal y como informó la propia empresa, se trata de un proyecto desarrollado con el método ávita de construcción industrializada de Grupo Avintia, "un innovador sistema que reduce en un 30% los plazos de construcción y entrega". En total, el bloque cuenta con 412 paneles prefabricados.
Bloque de 86 viviendas en la calle Río Cabriel
Por otra parte, el bloque de 86 viviendas se adjudicó a ACH Ventura Sport S.L. tras la renuncia de Avintia a construir el mismo. Obtuvo licencia concedida el 25 de febrero de 2025 y el plazo de fin de ejecución se preveía también el 30 de junio de 2026.
Esta construcción, que se ubica junto al Hospital Universitario y frente a la Escuela de Administración Regional, presenta un estado menos avanzado en su construcción que la de 124, por lo que también ha sobrepasado el plazo previsto para su ejecución.
En este sentido, en una reciente entrevista con Europa Press, el consejero de Fomento, Nacho Hernando, reconoció que se ha conseguido "alguna prórroga para no perder los fondos" europeos de estas promociones, pero admitió que las obras "están muy avanzadas y de hecho van a poder terminarse no tardando".
Este medio ha preguntado por la situación de ambas promociones, las prórrogas que se han solicitado y el plazo previsto para terminar las mismas a la Consejería de Fomento, sin haber obtenido respuesta hasta el momento.
Este bloque de 86 viviendas cuenta con una inversión del Gobierno de España de más de 4,2 millones de euros (el 37% del coste total de la obra, 11,4 millones de euros) a través de los fondos europeos Next Generation UE. También se licitó su construcción con 75 años de concesión de derecho de superficie y un precio máximo de 7,8 euros/m2 para el alquiler.
Según trasladó la Junta, la mensualidad que "rondará los 646 euros mensuales, que es el precio tasado por la Administración regional". A esta cantidad, en la que se supone que se incluye el precio por disfrutar de garaje y trastero, se podrían sumar los gastos de comunidad e impuestos, tasas o tributos.
"La joya de la corona"
Tras la puesta en marcha de las promociones de 86 y 124 viviendas, la próxima que verá la luz será un edificio de 316 viviendas, destinadas también al alquiler "asequible" y cuyas obras podrían comenzar a final de año, según trasladó Nacho Hernando, que definió esta promoción como "la joya de la corona".
Las viviendas se ubicarán en la calle Río Fresnedoso y se adjudicaron a Clibeal 2030 S.L. (AR rehabilitación, Sánchez-Horneros) tras dos declaraciones de desierto. Cuenta con licencia concedida el 13 de mayo de 2025 y la promoción tendrá las mismas condiciones económicas -un alquiler de 7,8 euros/m2- que el bloque de 86 y el de 124.
El presupuesto estimado de la actuación asciende a 42.500.773,16 euros, y el importe total que recibirá de ayudas de fondos europeos será de un máximo de 15.705.200 euros.
Otras promociones
A estas tres promociones destinadas al alquiler 'asequible', que ofertarán 526 pisos en total, se suman otros proyectos del Gobierno castellanomanchego en materia de vivienda.
Una de ellas contempla la construcción de 231 viviendas públicas. Precisamente, el pasado mes de mayo la Junta dio luz verde a un convenio con la empresa pública de Gestión de Infraestructuras de Castilla La-Mancha, SAU (Gicaman) para cederle en propiedad a título gratuito dos parcelas del barrio del Polígono de Toledo en el que se construirán dichas viviendas.
Estas parcelas -la 53 y la 35 bis- corresponden a la IV fase de desarrollo de Santa María de Benquerencia y se ubican en dos vías paralelas a la avenida de Bodaliez: el paseo del Doctor Gregorio Marañón y entre el paseo del Río Guadiela y la calle Río Alberche.
Aún no se ha determinado la modalidad de vivienda que se ofertará -en alquiler o venta- o si se hará a través de un modelo como el de las otras tres promociones mencionadas (a través de la colaboración público-privada con constructoras y subvencionadas con fondos europeos).
Además, también en el Polígono, hay otra promoción inacabada de 86 viviendas públicas en la calle del Río Valdemarías -cuya licitación para una empresa pueda finalizarla quedó desierta a principios de año-, frente al bloque de 86 de la calle Río Cabriel en construcción.
También se prevén construir alrededor de otras 300 con un proyecto urbanístico para rehabilitar la zona del Paseo Escultor Alberto Sánchez conocida como la antigua 'L'.
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