La empresa pública Gestión de Infraestructuras Castilla-La Mancha (Gicaman) ha sacado a licitación la enajenación de las dos parcelas del toledano barrio del Polígono para construir en ellas un total de 231 viviendas protegidas, en régimen de precio tasado (VPT).
Ambas se ubican en el avenida Río Boladiez y se destinarán exclusivamente a cooperativas de viviendas ya constituidas, tal y como recogen los pliegos de la licitación de ambas parcelas, consultados por ToledoDiario.es.
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Las dos promociones, que se licitan por un montante global de 4.282.648,64 euros, tendrán que estar terminadas en el plazo máximo de cuatros años, a contar desde la elevación a escritura pública de la venta de la parcela.
Una de las dos promociones se ubicará en la parcela 53 de dicha avenida, en el número 64. Tiene una superficie de 2.640 m2 y hasta 11.880 m2 de edificabilidad, con capacidad para hasta 90 viviendas de precio tasado. Se ha licitado por un montante de 1.824.102 euros.
La otra parcela es la RP-2 (35-BIS), situada en la avenida Río Boladiez número 2, que permitirá desarrollar hasta 141 viviendas de precio tasado. Esta cuenta con una superficie de 4.160 m2 y 14.160 m2 de edificabilidad máxima. Se licita por 2.458.546,64 euros.
Más puntuación si se reduce el precio máximo
Los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 29 de septiembre de 2026, de acuerdo con las condiciones establecidas en las respectivas convocatorias.
Entre la documentación requerida a las empresas que concurran a la licitación, estas tendrán que aportar el proyecto básico edificatorio, que deberá incorporar también el plan de obra o programa de desarrollo de los trabajos requeridos.
Respecto a la valoración que se lleve a cabo de las propuestas presentadas, el pliego recoge que la puntuación que se otorgue a la solución constructiva básica y aspectos innovadores incluidos en el diseño de las viviendas y espacios comunes tendrá una puntuación máxima de 45 puntos (sobre 100).
El estudio económico-financiero de la promoción tendrá una puntuación máxima de 15 puntos, la memora sobre utilización de sistemas de industrialización será de hasta 10 puntos y los 30 puntos restantes se otorgarán según el porcentaje de reducción al valor máximo de venta de las viviendas y anexos vinculados.
Precios para las VPT y plazos
En este sentido, cabe recordar que las viviendas en régimen de VPT tienen un tope establecido de 2311,05 euros/m2 para los m2 útiles de vivienda. De su lado, los m2 útiles de garaje y trastero se sitúan en 1.386,63 euros (para trastero computan como máximo 8 m2).
Al ser VPT, el plazo de protección de este tipo de viviendas en Castilla-La Mancha es de 15 años, por lo que luego se pueden vender como libres.
Cabe recordar también que la normativa para acceder una VPT recoge que estás se pueden adquirir por quienes tengan ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM en la unidad de convivencia, es decir 63.000 euros anuales de renta de la unidad familiar o de convivencia.
Una vez se lleve a cabo la escritura pública de la venta del suelo, las empresas dispondrán de un plazo máximo de seis meses para solicitar la licencia municipal de obras. Y las obras deberán iniciarse en el plazo máximo de 6 meses desde la obtención de la correspondiente licencia, debiendo estar finalizadas en el plazo máximo de 3 años.
Si las obras no se terminase en el plazo máximo previsto por causas imputables al adjudicatario, Gicaman podrá conceder un único plazo máximo de tres a nueve meses para su terminación. Vencido ese plazo sin que las mismas se hubieses finalizado, Gicaman podrá recuperar la parcela, las viviendas y anejos, así como locales, en su caso.
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