Ocho años después de abrir sus puertas, el Hotel Boutique Adolfo se prepara para ampliar su número de habitaciones -de 12 a 33, casi el triple- tras haber adquirido un inmueble anexo y elaborar un proyecto que será sometido ahora a información pública.
El asunto se ha abordado este martes en la Comisión de Empleo, Promoción Económica y Planeamiento, presidida por el concejal de Urbanismo, Florentino Delgado, donde se han ofrecido los detalles del proyecto presentado por el promotor del hotel, propiedad de la empresa Adolfo SL.
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El establecimiento se encuentra en la calle Barrio Rey, 9, esquina plaza de Zocodover, al que se anexará la parcela colindante de la misma propiedad, donde se ubicarán las 21 nuevas habitaciones.
Al superar los 1.000 m2 -la edificación total resultante será de 1.107,18 m2, casi al límite del máximo autorizable-, entre el inmueble actual del hotel y el que se habilitará para el mismo uso, se necesita desarrollar un Plan Especial de Ordenación Detallada, que también obliga a un estudio de tráfico y accesibilidad y a otro de ruidos.
Datos principales del proyecto
En este plan se apunta que se aprovechará el núcleo de comunicaciones, escaleras y ascensor del actual hotel, que está ubicado en la medianera con el nuevo inmueble, facilitando de esta forma la incorporación de una nueva ala para la actividad.
En el edificio del hotel actual, la planta baja alberga un uso comercial ajeno a la propiedad (manteniendo el acceso a las plantas superiores del hotel). Y en el edificio anexo, la planta baja está ocupada por un establecimiento de hamburguesería (Burger King) que se mantendrá sin cambios.
El edificio anexo dispone de catalogación nivel P (edificio con valor patrimonial) dentro del PECHT y se halla dentro del sector monumental complementario de la plaza de Zocodover. Por ello, se ha dado también trasladado del plan a la Viceconsejería de Cultura para que emita su respectivo informe.
En su estado original, previo a la reforma, el edificio cuenta en sus plantas superiores con oficinas, estando parte de ellas en estado de abandono, y tres viviendas, aunque en el catastro constan cinco.
Toda esa superficie será rehabilitada para reestructurar su distribución interior y pasar a ser de uso terciario hotelero. Además, en la fachada principal se podrán habilitar también característicos miradores como los que tiene el edificio actual del hotel y otros inmuebles del Casco Histórico.
También han señalado los técnicos que aunque actualmente hay voces críticas con los planes especiales que se están tramitando, este tipo de tramitación es la que prevé precisamente llevar a cabo el propio PECHT.
Críticas de IU e inicio de obras
Durante la exposición de este proyecto en la comisión, que no requería de votación para su incorporación en el Pleno que se celebra este viernes, el portavoz de IU, Txema Fernández, ha apuntado que ya se estarían realizando obras en el edificio sin que se haya aprobado aún el mencionado plan.
Desde el Área de Urbanismo han precisado que la empresa sí que cuenta con licencia para poder hacer catas y limpieza del inmueble que se va a incorporar al hotel.
Fernández ha denunciado "la proliferación de proyectos hoteleros" en el Casco Histórico, criticando que se estén condicionando parcelas a uso hotelero antes de debatir la renovación del Plan Especial del Casco Histórico.
"Se sigue primando el uso hotelero frente al residencial, poniendo muchos más problemas a las personas que quieren vivir en el Casco que a quienes quieren invertir en turismo", ha incidido Fernández, que se plantea la presentación de una moción para suspender las tramitaciones de este tipo de planes.
"Tres usos residenciales van a pasar a ser hoteleros, incumpliendo el PECHT", ha apuntado Fernández haciendo referencia a uno de los artículos en el que se aboga por no perjudicar el uso residencial en detrimento de este tipo de proyectos.
Por su parte, desde el área de Urbanismo se considera que el Plan cumple todos los requisitos establecidos en el PECHT, por lo que se acuerda someterlo a información pública. En todo caso, precisan, el proyecto que finalmente se presente, deberá cumplir con todos los condicionantes y justificar las soluciones específicas en cuanto a fachadas y rehabilitación del inmueble.
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