Una de las consecuencias de la carestía de la vivienda es que incentiva la inversión para incrementar la oferta y beneficiarse de precios al alza. Es lo que está ocurriendo desde hace un tiempo con locales y oficinas, ociosos o no, pero que suponen mayor rentabilidad para sus propietarios si los convierten en viviendas, previa solicitud de licencia municipal tanto de cambio de uso como de obras de adaptación.
En Toledo, desde que está al frente del Ayuntamiento el actual equipo de gobierno, es decir desde junio de 2023 hasta ahora se han concedido 66 licencias de cambio de uso de local u oficina a vivienda, lo que ha permitido poner en el mercado un total de 95 viviendas. De ellas 34 viviendas en el Casco Histórico y otras 61 en el resto de la ciudad, destacando Palomarejos, Santa Bárbara y últimamente el Polígono. En general se destinan al arrendamiento con uso residencial, con un precio algo inferior al habitual, pero no faltan las que se destinan viviendas de uso turístico en el Casco o incluso a apartamentos turísticos, como es el caso de sendos locales en la Carretera de Navalpino y Marqués de Mendigorría reconvertidos en 12 apartamentos.
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Para obtener la licencia de cambio de uso se deben cumplir los requisitos exigidos para vivienda que se recogen en las Normas urbanísticas del Ayuntamiento de Toledo. No se permitirá en sótanos ni en semisótanos, debe de ser exterior en parte, se compondrá como mínimo de cocina, comedor, un dormitorio de dos camas o dos dormitorios de una cama y un retrete y ducha. Los dormitorios de una cama no tendrán menos de 6 metros cuadrados, los de dos camas tendrán al menos 10 metros cuadrados. El comedor o cuarto de estar tendrá un mínimo de 10 metros cuadrados. La cocina tendrá al menos 5 metros cuadrados, pero si la cocina y el comedor o cuarto de estar constituyen una sola pieza, ésta no será menor de 14 metros cuadrados. El retrete con ducha habrá de tener 1,50 metros cuadrados como mínimo y el retrete sin ducha, 1 metro cuadrado.
El acuerdo de la comunidad de propietarios donde se ubique el local no es necesario salvo que así se exija en sus estatutos o se afecte a elementos comunes. El recelo o directamente el rechazo puede acabar en los Juzgados como es el caso de Ronda de Buenavista 24 donde la comunidad se ha opuesto a la conversión de locales en apartamentos turísticos.
Otras voces críticas apuntan a la desaparición irreversible de locales comerciales en los barrios y al encarecimiento de los que quedan, así como a las deficiencias de las viviendas resultantes en cuanto a tamaño, iluminación o ventilación.
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