La promoción de 60 viviendas que el grupo Cotolma está llevando a cabo en el Paseo de la Rosa, denominada el Mirador de Galiana, se enmarca en una actuación que lleva asociada la urbanización de esta parcela, así como otra anexa de Adif -para construir otras 68 viviendas- y el terrizo que hay entre la rotonda del Hortelano y el puente de Azarquiel, que ahora se usa como aparcamiento.
Este proyecto es el resultante de la reparcelación de la unidad de actuación UA1 tras la modificación puntual Nº19 del Plan General de Ordenación Urbana de Toledo del año 1986. La actuación está definida en el contrato que selló la empresa adjudicataria del concurso que el Ayuntamiento realizó en 2021 -Diseño del Tajo-, que se comprometió a urbanizar en 26 meses todo el terreno previsto.
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De esta forma, la urbanización tendría que haber finalizado en junio de 2023. Sin embargo, la adjudicataria no llevó a cabo la promoción de viviendas ni la urbanización comprometida, paralizando el proyecto que había comenzado. El Ayuntamiento ha concedido desde entonces dos prórrogas para ejecutar el proyecto, que asumió posteriormente el grupo Cotolma y que tiene como fecha de fin el 31 de agosto de 2027 para urbanizar.
Ahora, el actual Gobierno local de PP y Vox ha modificado dicho contrato de enajenación para incluir un aval -de 1,8 millones de euros- por parte de la empresa que está realizando las obras, con el objetivo de que si no llega a ejecutar la urbanización de la parcela "en el plazo de dos años", tal y como trasladó el portavoz municipal, Juan José Alcalde, lo pueda hacer el propio Consistorio utilizando esa cuantía.
"Una de las de las opciones cuando salió la licitación era la obligación del contratista de urbanizar antes de construir. Los técnicos -municipales- han considerado que también hay otra opción que es que el contratistas pueda construir pero nosotros exijamos un aval para esa urbanización. Si no la ejecutase de aquí a dos años, el Ayuntamiento ejecutaría el aval y haría esa urbanización", apuntó Alcalde.
El portavoz afirma que "la urbanización es bastante más barata a día de hoy que esos 1,8 millones". "Lo que se ha garantizado por parte de los técnicos es el posible incremento del valor de los materiales, con lo cual el objetivo del contratista es hacerlo ellos sin utilizar el aval la la urbanización", asegura sobre el plus que han calculado para asegurar que el Ayuntamiento no tuviese que aportar la diferencia si el coste de la urbanización fuese superior a ese aval -en el caso de que tuviese que ejecutarlo-.
En este sentido, cabe destacar que el proyecto de urbanización que sirvió de referencia para definir la actuación del adjudicatario bajo supervisión del Ayuntamiento es de mayo de 2017 y en él se preveía un presupuesto de ejecución material de 1.144.979,80 euros, lo que equivaldría a un presupuesto de ejecución por contrata de 1.602.971,72 euros.
Viviendas con precios entre 285.000 y 375.000 euros
Respecto a la promoción de 60 viviendas del Paseo de la Rosa que retomó el pasado mes noviembre el grupo Cotolma, esta continúa avanzando mientras que han puesto a la venta las últimas nueve que quedarían disponibles, con precios entre 285.000 y 375.000 euros (más IVA).
Tal y como anuncian en un portal inmobiliario Cotolma y Diseño del Tajo, actualmente hay disponibles tres pisos de 2 dormitorios y seis de 3 en este edificio de cuatro plantas. Tienen una superficie de entre 74 m2 y 125 m2, todas ellos con garaje y trastero incluidos en el precio.
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