El Ayuntamiento de Toledo ha autorizado recientemente la modificación de la licencia de obras de uno de los edificios del parque temático Puy du Fou España para permitir la reanudación de los trabajos, paralizados desde febrero de 2025. El inmueble, que inicialmente estaba previsto para albergar oficinas, salas de reuniones y un restaurante, pasará a tener un uso hotelero mayoritario y se convertirá en el primero de los tres hoteles contemplados en la ampliación del complejo.
El proyecto corresponde a uno de los edificios que incorpora en la modificación de su Proyecto de Singular Interés (PSI) -el AB08, que pasa a ser HT01-, que ahora se desarrollará como un hotel temático ambientado en la España del Siglo de Oro y que está previsto que esté finalizado en 2027.
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El establecimiento contará con 104 habitaciones, de las que 100 serán estándar y cuatro estarán adaptadas, y tendrá una capacidad total para 416 personas -4 personas por habitación de media-.
El número de habitaciones que finalmente va a tener este primer hotel de Puy du Fou difiere con lo planteado en su documentación, puesto que la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) aprobada recoge que iba a contar con un total de 138 habitaciones, 34 más de las que tendrá.
La documentación municipal consultada no detalla que esas 34 habitaciones hayan sido trasladadas a los otros dos hoteles, por lo que la licencia del AB08 supone, al menos, una reducción respecto a la cifra que figuraba para el primer establecimiento en la planificación aprobada en primavera.
Tres niveles y restaurante abierto a visitantes
El hotel, según la licencia municipal otorgada para las obras ocupará tres niveles -semisótano y dos plantas sobre rasante- y contará con una superficie construida de 5.338,98 m2.
El proyecto incluye además un restaurante vinculado al establecimiento, aunque abierto también a los visitantes del parque, con 1.085,67 m2 construidos, y unas antiguas caballerizas situadas al oeste del hotel. En conjunto, el edificio AB08 alcanzará los 6.686,34 m2 construidos, con una ocupación global de 4.111,17 m2.
Obras suspendidas
La licencia modificada permitirá a Puy du Fou España retomar unas obras que habían quedado suspendidas después de que el proyecto urbanístico del parque entrara en proceso de modificación. La Junta de Gobierno Local, una de las celebradas el pasado mes de agosto, recoge que la modificación del PSI aprobada definitivamente por el Gobierno de Castilla-La Mancha en mayo de este año introdujo, entre otros cambios, el uso hotelero y nuevos tipos edificatorios destinados a hoteles.
La autorización municipal modifica las obras de urbanización asociadas al edificio AB08 y, también, al AB09 -Pabellón de Lepanto en el PSI-. Entre los cambios figura la reducción de aproximadamente 662 m2 de aparcamiento -de una superficie en la que se preveían 394 plazas, aunque no se indica cuántas quedarán finalmente-, la eliminación parcial del sótano del AB08 y de la rampa de acceso al mismo, así como la construcción de un nuevo muro de contención para la plataforma de aparcamiento.
47 millones para los tres hoteles
Los tres hoteles forman parte de una ampliación mucho más amplia del parque, cuya inversión prevista asciende a aproximadamente 233 millones de euros. De esta cantidad, 47 millones corresponden a la construcción de los tres establecimientos hoteleros, mientras que los otros 186 millones se destinan a nuevos espectáculos, actuaciones de adecuación del recinto y otros usos.
Según el PSI, el segundo y el tercer hotel tendrían 117 y 171 habitaciones, respectivamente, y estarían operativos a finales de 2032, aunque todavía no hay una licencia de ejecución para los mismos por lo que queda por ver si, al igual que el primero, también sufren cambios respecto a las estimaciones.
De mantenerse estas habitaciones en cada uno, el parque dispondrá en unos de un total de 395 habitaciones, lo que supondría más de un 16% del total de habitaciones estimadas en hoteles según datos del INE del pasado mes de julio.
La ampliación hotelera se integra en un proyecto que contempla más de 36.000 m2 de nuevas construcciones y una veintena de nuevos edificios. Además de los tres hoteles, están previstos nuevos espacios escénicos, un restaurante, una guardería para los hijos de los trabajadores, aulas de formación y nuevas instalaciones vinculadas a las caballerizas.
La ampliación responde también al crecimiento experimentado por Puy du Fou. La documentación ambiental utilizada para modificar el PSI recoge que el parque recibió alrededor de 1,72 millones de visitantes en 2025.
Las previsiones utilizadas en el nuevo planeamiento sitúan la cifra en unos 2 millones de visitantes en 2031 y en torno a 2,18 millones en 2035, sin contar en estas estimaciones a los huéspedes de los hoteles. Cuando los tres establecimientos estén plenamente operativos, la planificación calcula cerca de 280.000 pernoctaciones anuales.
Bonificación del 85% del ICIO
La resolución municipal establece asimismo que la Tesorería del Ayuntamiento de Toledo aplicará, como ha hecho desde la empresa de implantó en Toledo, una bonificación del 85% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
La medida se justifica en la declaración de las obras como de especial interés o utilidad municipal, tanto por tratarse de una nueva instalación como por las circunstancias especiales de promoción de empleo.
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