El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de Toledo (EMSV) formuló las cuentas anuales del ejercicio 2025 el pasado 6 de marzo con una previsión de resultado neto del ejercicio positivo de 122.385,02 euros.
Un informe de Supervisión Continua Anual del interventor del Ayuntamiento de Toledo fechado el pasado 18 de marzo de 2026 advirtió que el resultado positivo en las Cuentas de la EMSV “…se sustenta íntegramente en la reversión extraordinaria de 133.345 euros del deterioro contabilizado sobre la participación en Toletum Visigodo, S.L., sociedad que fue liquidada en el curso del ejercicio 2025”.
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Esos 133.345 euros resultan de la liquidación de la participación de la EMSV en Toletum Visigodo, S.L., la sociedad participada también por la Junta de Castilla-La Mancha y que tenía encomendado el desarrollo urbanístico en la Vega Baja. La valoración contable que se atribuye al 50% del único activo de la sociedad liquidada, un suelo inviable en la Vega Baja, es de 838.795 euros. De ahí se descontaron los gastos realizados por la EMSV en su urbanización y en la propia liquidación y se da un resultado contable positivo, como si se tratase de un ingreso, aunque no haya habido venta alguna, que salva las cuentas de la EMSV y le permiten solicitar financiación externa bancaria para sus proyectos próximos. Este suelo ubicado en la avenida Mas del Ribero, forma parte de un Bien de Interés Cultural con la categoría de zona arqueológica, no ha sido tasado recientemente y de hecho según el Catastro carece de “valor de referencia”, por lo que existe una duda razonable sobre si tiene realmente el valor que se le atribuye dado que ha devenido inviable para su aprovechamiento lucrativo.
El interventor advertía en el citado informe que, de no ser por este ingreso “la EMSV habría registrado unas pérdidas de aproximadamente –11.000 euros en 2025, lo que confirma la existencia de un déficit operativo estructural que requiere medidas de corrección”.
El concejal de vivienda y vicepresidente de la EMSV cuestionó en la Comisión de Hacienda del Ayuntamiento este informe y anunció que se harían alegaciones. Sin embargo, la respuesta se ha traducido en una nueva convocatoria del Consejo de Administración de la sociedad para este miércoles al objeto de aprobar unas Cuentas de 2025 rectificadas al alza. Según ha podido saber Toledodiario.es, la justificación de la corrección es que se habían imputado en 2025 como pérdidas los impagos de alquileres correspondientes a ejercicios anteriores, cuando se trataría de una regularización que debió haberse reconocido contablemente en ejercicios previos, según los informes técnicos del departamento de Contabilidad de la empresa y de la asesoría externa que, por cierto, son los mismos desde hace años. Así pues, en vez de imputar impagos por 40.095,38 euros a la cuenta de resultados de 2025 se hace contra las reservas, dándolos por incobrables, y de esta forma el resultado de explotación del ejercicio pasa de ser negativo en 29.734,07 euros a ser positivo en 10.361,31 euros y el resultado final se incrementa desde los 122.385,02 euros de beneficio a los 162.480,40 euros. De esta forma se pretende eludir el cuestionamiento de la Intervención y afianzar el resultado para asegurar unas cuentas presentables de cara a la obtención de préstamos de entidades bancarias.
Persisten las dudas sobre la situación de la EMSV
A pesar de esta “reformulación” de las Cuentas lo cierto es que la excepcionalidad de los ingresos que se computan y la reducción del gasto por la vía de imputar los impagos a las reservas, hacen que persistan los argumentos de la Intervención municipal para requerir a la EMSV la presentación de un plan estratégico. La cifra de negocios del ejercicio 2025 asciende a 1.035.593,70 euros, de los cuales 893.205,73 euros (86,2%) corresponden a encargos de gestión del Ayuntamiento de Toledo (el principal, la gestión de sanciones) y el restante 13,8% a ingresos por arrendamientos de su parque de viviendas y otras actividades. Esta estructura de ingresos para la Intervención revela una dependencia estructural del Ayuntamiento.
Por otra parte, los gastos de personal y los restantes gastos de explotación superan el 98% de los ingresos de explotación, lo que evidencia que el modelo de costes de la EMSV no es sostenible en su configuración actual sin ingresos extraordinarios que lo compensen, según el interventor y por ello exige medidas concretas para la eliminación del déficit operativo estructural, advirtiendo que si persistiera el déficit operativo en 2026 comprometería el mantenimiento de la empresa.
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