Toledo cuenta con 26 edificios completos dedicados a apartamentos turísticos, la mayoría en el Casco Histórico
El alcalde, Carlos Velázquez, apuesta por este tipo de alojamientos turísticos con la nueva regulación. Actualmente, en el Casco Histórico hay poco más de 40 viviendas en alquiler
Apartamento turístico en el Casco Histórico de Toledo / Fotografía: Bárbara D. Alarcón
El Casco Histórico de Toledo cuenta actualmente con más de 500 viviendas de uso turístico (VUT), mientras que la oferta de alquiler residencial que hay en el mes de julio en los principales portales inmobiliarios no alcanza ni una décima parte de ese total. Apenas se superan los 40 inmuebles y los precios, como en el resto del municipio y en otras muchas ciudades, no han dejado de crecer en los últimos años.
Una de las herramientas que permitiría controlar el crecimiento de los alojamientos turísticos y el uso que se le da a las viviendas de este barrio sería una normativa municipal que regule las mismas y que no termina de llegar. El actual Gobierno local de PP y Vox, que ha renegado de la que puso en marcha la anterior Corporación del PSOE con la que se decretó la suspensión de nuevas licencias en el inicio de su tramitación -aún pendiente-, ha reiterado en distintas ocasiones que este mismo verano la ciudad contará con una nueva ordenanza en esta materia.
El alcalde de Toledo, Carlos Velázquez, volvió a trasladar en una entrevista publicada este fin de semana por Europa Press que la nueva normativa que están elaborando se conocerá este mismo verano. Pese a reconocer que existen "ejes muy tensionados", aseveró que en ellos la limitación de los porcentajes para establecer pisos turísticos "puede ser menos exigente" debido a que, a su juicio, este nuevo modelo de negocio ha permitido la rehabilitación "de una gran parte" de inmuebles en el Casco Histórico.
También apuntó que con dicha regulación los apartamentos turísticos se van a diferenciar "bien" de las VUT, una distinción que ya se establece en el decreto que aprobó el Gobierno de Castilla-La Mancha en el año 2018. En esta normativa regional, en su artículo 2, se indica que los apartamentos turísticos han de habilitarse en la totalidad de un edificio o en partes independizadas del mismo.
"Se podrán hacer apartamentos de uso turístico, esto es, edificios completos destinados a apartamentos, pero no pisos turísticos -en referencia a las VUT- que son los que más problemas están creando", agregó sin embargo Velázquez, que no ha precisado cómo limitaría en su caso las viviendas de uso turístico.
Según la normativa municipal que comenzó a tramitarse el pasado año. estas podrían alcanzar un máximo del 20% del total de viviendas en el Casco. Por su parte, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana trasladó hace unos días su intención de que sean las comunidades de vecinos quienes tengan que autorizarlos explícitamente al tratarse de una actividad económica. En este sentido, cabe destacar que actualmente estas comunidades pueden cambiar sus estatutos y limitar o prohibir el uso de viviendas de uso turístico en sus respectivos bloques.
400 plazas en casi 20 apartamentos turísticos en el Casco
De acuerdo a la definición que hace el decreto autonómico tanto de apartamentos turísticos como de VUT, la Junta distingue en su propio registro ambas categorías. Según los últimos datos publicados, la ciudad de Toledo cuenta con 551 VUT y 26 apartamentos turísticos en edificios completos, casi todos ellos en el Casco Histórico.
Entre las excepciones de estos bloques dedicados exclusivamente a apartamentos turísticos en la ciudad, 8 de los 26 mencionados se localizan en Antequeruela y Covachuelas, en la carretera de Navalpino o en la avenida de América. Entre todos, suman 526 plazas, casi 400 de ellas en los alojamientos del Casco Histórico.
Todos estos inmuebles han perdido su uso residencial, reduciendo por tanto la oferta de viviendas de alquiler o en venta. Además, a estos edificios habría que sumar los que han sido reconvertidos también en nuevos hoteles, como el del Pozo Amargo -7 edificios- y el que se quiere construir en la calle de la Plata -11 inmuebles-.
Inmediaciones de la calle La Plata de Toledo donde se proyecta un macrohotel. Foto: Europa Press
Por el momento, la única iniciativa que se ha puesto en marcha para intentar dar un uso residencial a edificios en desuso en el Casco Histórico de Toledo parte del Consorcio. En concreto, se han redactado dos proyectos para rehabilitar dos inmuebles -en Callejón de San Pedro y Niños Hermosos- y que los propietarios adquieran algunas de las nuevas viviendas que se hagan para ponerlas en el mercado. Actualmente están elaborando las bases reguladoras, que podrían tener luz verde a final de año.
IU-Podemos rechaza "bloques de viviendas turísticas": "Alentará el vaciamiento del Casco"
Tras las declaraciones de Velázquez, el concejal de IU-Podemos, Txema Fernández, ha manifestado su oposición al "modelo de construcción de bloques" dedicados a apartamentos turísticos pues, a su juicio, "solo ahondará en el vaciamiento del Casco y en un modelo económico que ha resultado ineficaz en época de crisis".
Para Txema Fernández la posibilidad de construir bloques enteros de apartamentos turísticos para que las cadenas turísticas los exploten "ni garantizará el acceso a la vivienda en régimen de dignidad ni solucionará el encarecimiento de la vivienda ni mejorará la convivencia vecinal". De hecho, señala el portavoz de Izquierda Unida, "es la confirmación de que el Gobierno local no tiene alternativas de desarrollo económico y social para Toledo más allá de que vengan cada fin de semana un turista más que el anterior".
Al respecto, recuerda que ya hay aprobada una experiencia de bloques de alojamientos turísticos en el Casco, en concreto el que fueron oficinas de la Junta en la plaza de San Ginés que ahora serán 10 apartamentos sin recepción, "con lo que el problema de convivencia vecinal no se va a solucionar", insiste.
Por otra parte, sostiene que esta decisión supondría "un impulso para que los hoteles proyectados, pero aún no iniciados, como el de la calle de la Plata, se terminen ejecutando, ya que son bloques enteros dedicados al negocio turístico". Todo ello, abunda Txema Fernández, "sin haber presentado un análisis de saturación de zonas con alojamientos existentes ya en Toledo".
"Este modelo turistificador del que no vamos a salir ya se ha demostrado inútil para hacer una política de vivienda accesible que garantice el derecho constitucional de acceso a la misma en la ciudad". Y es que, afirma, en ese planteamiento de destinar edificios para alojamientos temporales "seguirá siendo más atractivo vender al mejor postor, que serán empresas constructoras, que conseguir ayudas públicas para rehabilitar edificios para vecinos y vecinas permanentes".
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