Sube el precio medio ante la escasez de viviendas en bloque en Toledo, según un informe inmobiliario

Viviendas del barrio del Polígono / Fotografía: Bárbara D. Alarcón

La ciudad de Toledo ha registrado un descenso del 23% en el número de viviendas a la venta en la ciudad entre 2022 y 2023 al pasar de 1.302 unidades a 997 el pasado año, mientras que en 2020 se contabilizaban 1.692. Esta reducción de la oferta, unido a la tendencia de demanda creciente en la compra, sobre todo en vivienda plurifamiliar de 3 dormitorios entre 90 y 105 m2, es una de las causas del incremento del precio medio de las de obra nueva en la capital regional.

Así lo recoge un informe del portal Idealista del mercado inmobiliario en Toledo durante el tercer trimestre del año. Dicho documento lo analiza la Inmobiliaria Vistahermosa en el expediente que ha presentado para la consulta previa del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) Palacio, que prevé la creación de entre 450 y 750 viviendas y podría alcanzar una población de unos 2.400 habitantes.

En uno de los gráficos se observa cómo a lo largo de 2023 se ha elevado el precio unitario hasta los 1.481 euros, un incremento paulatino desde el año 2019, a la par que se ha aminorado el número de viviendas en sotck en la capital castellanomanchega.

Evolución del stock de vivienda y el precio unitario residencial / Idealista

Asimismo, en otra de las tablas que presenta el informe se indica que el precio medio unitario de obra nueva es de 2.318 euros/m2 y 286.000,00 euros/ud. en pisos de tres habitaciones -el precio más caro en comparación con otros inmuebles con más o menos habitaciones-, de los que solo había cuatro en stock en el período en el que se recabaron los datos. El precio se sitúa por encima de la media -2.237 euros- común de promociones de obra nueva.

Evolución del stock de promociones y precio unitario de obra nueva / Idealista

El tipo de vivienda más demandado en Toledo, según los datos que recoge Idealista, son áticos y/o pisos de 3 habitaciones, con una superficie de entre 90 y 105 m2, tal y cómo analizan con el número de contactos por mail al propietario o reenvíos de los anuncios, que supera en este caso a al media.

De esta manera, tal y como indica también el análisis que hace la Inmobiliaria Vistahermosa, "la oferta por rango de superficie mayoritaria en la ciudad de Toledo son viviendas entre 75-90 m2 y 240 m2 o más, no ajustándose al producto inmobiliario que más se adapta a las necesidades de los hogares mayoritarios de parejas con hijos, es decir una vivienda plurifamiliar de 3 dormitorios entre 90 y 105 m2".

Estructura de hogares y previsión de viviendas

En concreto, según datos del censo del año 2011 que recoge en el mismo informe, la estructura de los hogares de la ciudad refleja que en 4.580 vive una mujer sola, en 2.866 un hombre solo, en 2.686 padre o madre con hijos, en 6.462 pareja sin hijos, en 12.727 pareja con hijos y en 2.065 otro tipo -en total, 31.386 viviendas-.

La superficie predominante de vivienda en Toledo oscila entre los 90 y los 105 m2,  mientras que el período de construcción mayoritario es entre los años 2000 y 2010. Del total de viviendas, el 29,2% son de planta baja, el 21,6% tiene un primer piso, el 18,5% un segundo, el 14% un tercero y solo el 10% tiene cuatro alturas -4,6% cinco y el 1% seis-.

Calcula Vistahermosa que según el ritmo medio de crecimiento de los últimos 30 años, "en el escenario más conservador, se prevé en Toledo un crecimiento anual del 1,25%, lo que supone un crecimiento anual de 1.073 habitantes y de 4.057 habitantes en los próximos cuatro años". "Tomando una densidad media de población de 2,19 habitantes por vivienda, resulta según sus cálculos una necesidad anual de 490 nuevas viviendas y de 1.852 nuevas viviendas, en los próximos cuatro años".

Recuerda también en este sentido que el avance del Plan de Ordenación Municipal (POM) que presentó el anterior gobierno local, ahora paralizado, contemplaba construir entre 12.000 y 18.000 viviendas en los próximos años en la ciudad. Entre ellas, las previstas en el PAU Palacio, denominado antes como PAU Observatorio, entre los barrios de Buenavista, Valparaíso y La Legua.

"El agotamiento del planeamiento Municipal, en vigor desde 1986, hace necesaria la clasificación de nuevas zonas a desarrollar de uso residencial en aquellos ámbitos que demandan más vivienda, como son los terrenos del PAU Palacio", argumenta el promotor de estos terrenos.

Vistahermosa proyecta un nuevo barrio en Toledo con hasta 750 viviendas en altura