El Informe de Supervisión Continua Anual correspondiente al ejercicio 2025 del Interventor del Ayuntamiento de Toledo fechado el pasado 18 de marzo advirtió que el resultado positivo en las cuentas de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de Toledo (EMSV) "…se sustenta íntegramente en la reversión extraordinaria de 133.345 euros del deterioro contabilizado sobre la participación en Toletum Visigodo, S.L., sociedad que fue liquidada en el curso del ejercicio 2025". Y añadía que, de no ser por este ingreso "la EMSV habría registrado unas pérdidas de aproximadamente –11.000 euros en 2025, lo que confirma la existencia de un déficit operativo estructural que requiere medidas de corrección".
Esos 133.345 euros resultan de la liquidación de la participación de la EMSV en Toletum Visigodo, S.L., la sociedad participada también por la Junta y que tenía encomendado el desarrollo urbanístico en la Vega Baja. La valoración contable del 50% del único activo de la sociedad liquidada, un suelo en la Vega Baja, es de 838.795 euros. De ahí se descuentan gastos realizados por la EMSV en su urbanización y en la propia liquidación y se da un resultado contable positivo, como si se tratase de un ingreso, aunque no haya habido venta alguna, que salva las cuentas de la EMSV y le permiten solicitar financiación externa bancaria para sus proyectos.
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Cabe preguntarse si ese suelo, sobre el que en su día Hipercor realizó una opción de compra que finalmente desechó, realmente tiene ese valor que se le atribuye, de más de 1,67 millones de euros. Se trata de la parcela C1, con referencia catastral 1136101VK1113E0001HU, de uso terciario comercial con 14.450 m2 de superficie, con fachada en 80 metros a la avenida Mas del Ribero y situada entre el denominado Camino de las Moreras y la calle Aprendices del Poblado Obrero, en la UA.01 de la Unidad Vega Baja I del Plan General de Ordenación Urbana de Toledo (PGOU) vigente. Según las Normas Urbanísticas del PGOU, "la unidad UA.01 está afectada por la ampliación del yacimiento arqueológico de Vega Baja como Bien de Interés Cultural, con categoría de zona arqueológica, por acuerdo del Consejo de Gobierno de 10 de junio de 2008, así como en el entorno de protección como Bien de Interés Cultural de la Fábrica de Armas, por acuerdo del Consejo de Gobierno de 2 de marzo de 2010. Asimismo, parte de esta unidad está dentro del ámbito de Protección Arqueológica A.1 Reconquista- Vega Baja".
Por eso mismo en la escritura de liquidación de la sociedad Toletum Visigodo en la que se reparte la parcela entre Junta y EMSV, que se inscribió en el Registro de la Propiedad nº1 de Toledo el 18 de marzo de 2025, el notario advierte en su página 16 lo siguiente: "Se hace constar que ha sido declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de zona arqueológica, la ampliación del yacimiento arqueológico de la Vega Baja, siendo el objeto de la declaración la zona correspondiente a la denominada ‘Unidad de Actuación número 1, de la Vega Baja’ de Toledo".
Esas advertencias, que convierten en inviable el desarrollo de ese suelo con destino comercial, explican que al hacer consulta sobre la certificación catastral -a 12 de abril de 2026-, el Catastro indique que "no existe valor de referencia", por lo que existe una duda razonable sobre si tiene realmente el valor que se le atribuye a un suelo que ha devenido inviable para su aprovechamiento lucrativo.
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