La Junta da luz verde a la ordenanza con la que Toledo va a regular los pisos turísticos

Apartamento turístico en el Casco Histórico de Toledo / Fotografía: Bárbara D. Alarcón

La Comisión Regional de Urbanismo ha dado luz verde a la nueva regulación de apartamentos turísticos (AT) y viviendas de uso turístico (VUT) en Toledo, que establece que estas no podrán superar el 12% del total de viviendas en Toledo, un porcentaje que se roza ya en varias secciones del Casco y que es ocho puntos inferior al planteado con anterioridad.

La aprobación de esta normativa, que se ha publicado este viernes en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM), coincide con el fin a la moratoria que se estableció en marzo de 2023 para otorgar nuevas licencias.

La suspensión para tramitar solicitudes de cara a iniciar este tipo de negocio concluye precisamente este sábado, 8 de marzo, y estaba ligada al proceso de información pública de la ordenanza que intentó sacar adelante el anterior gobierno del PSOE.

Cuestionado por las principales novedades de esta ordenanza, incluida en la modificación puntual 32 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el portavoz municipal, Juan José Alcalde, ha afirmado que "lo más novedoso es que tenemos una ordenanza que regule todo este problema".

"Antes había un descontrol total y absoluto. La novedad en sí es la propia ordenanza, tener una herramienta jurídica que ordene y que regule el tema de los pisos turísticos en la ciudad de Toledo, que en muchas otras ciudades ha sido un caos. Hay ciudades en las que prácticamente los vecinos han salido del casco y se han puesto estas instalaciones", apuntó el edil.

Queda por ver si con el fin de la moratoria y la entrada en vigor de esta nueva normativa se multiplican las peticiones de nuevas licencias en el Casco Histórico u otros barrios de la ciudad, donde también se restringe el porcentaje de este tipo de alojamientos al 12% del total de viviendas.

Tal y como puede comprobarse en distintos portales en los que se comercializan AT o VUT, hay alojamientos que operan sin estar inscritos en el registro de la Junta -ya que no están obligados a incluirlos- y podrían tratar de regularizar ahora su situación.

Así, según el censo que maneja el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos de la Junta de Castilla-La Mancha, en Toledo se contabilizaban el pasado año un total de 579 alojamientos de este tipo, entre AT y VUT.

Solicitudes en estudio

La moratoria impedía iniciar la tramitación de nuevas licencias, aunque sí continuar con el proceso las que ya se hayan solicitado. En este punto, los datos que maneja el Consistorio recogen que entre marzo de 2023 y 2024 se concedieron casi una veintena de nuevas licencias para apartamentos y VUT -menos de la mitad en el Casco Histórico-.

Con estas cifras, se calculaba que en la ciudad hay 492 VUT y apartamentos turísticos en el Casco Histórico mientras que se tramitan otras 80 solicitudes. Fuera de este barrio, apuntan que hay unos 70 alojamientos de este tipo en conjunto y más de 25 en trámite. En total, habría más de 560 VUT y apartamentos en la ciudad.

Aparte de los datos municipales y el registro de la Junta, está comenzando a funcionar un registro único estatal, que está gestionado por el Colegio de Registradores y no será obligatorio hasta julio.

Edificios completos para apartamentos turísticos

El número actual de VUT y AT en el Casco Histórico equivale aproximadamente al 7 % del total de viviendas existentes en ese ámbito. Según datos del Instituto Nacional de Estadística en el Casco Histórico hay en total 6.285 viviendas, de las cuales 4.675 son principales, 365 secundarias y 1.245 estarían vacías (el 19,8 % del total de barrio).

El 12% que se establece como tope en cada una de las secciones censales en el Casco Histórico tiene el fin de evitar la saturación (23 calles concentran el 41% de las viviendas turísticas) aunque algunas de ellas ya situaban las viviendas destinada a esta actividad por encima del 11% del total.

Sin embargo, la limitación de VUT y AT a las plantas baja y primera de los inmuebles “se exceptúa cuando el inmueble se destine en su conjunto a apartamentos turísticos, debiéndose respetar, en todo caso, la planta baja de las zonas comerciales para comercio de barrio.”

En Cigarrales se permiten VUT, pero no apartamentos. En el resto de la ciudad se permite el uso extrahotelero, pero siempre que se permita el uso terciario en el inmueble y se aplica también la limitación al 12 % de las viviendas.

Diez preguntas y respuestas sobre la nueva regulación de viviendas y apartamentos turísticos en Toledo

Los pisos turísticos no podrán superar el 12% del total de viviendas en Toledo, un porcentaje que se roza ya en varias secciones del Casco