La Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) recurrirá a un préstamo financiero de 2.660.000 euros para poder sacar adelante la promoción de 13 viviendas públicas anunciadas en un solar de la avenida de Santa Bárbara, en el barrio toledano con el mismo nombre.
Así lo ha trasladado el alcalde, Carlos Velázquez, que ha avanzado que esperan poder en sacar en dos semanas la licitación para la redacción del proyecto y la dirección facultativa de las obras, que será compartida al 50% entre la empresa adjudicataria y la EMSV.
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Lo que no se ha decidido aún, apunta el alcalde, es el régimen de protección pública que tendrán estas viviendas, de 1 y 2 dormitorios, ni tampoco el precio por el que saldrán a la venta. No obstante, si el préstamo incluye la totalidad de la obra, cada una de las viviendas tendría que venderse por algo más de 200.000 euros para, al menos, recuperar la inversión.
Sí ha indicado Velázquez que "el espíritu" es que estas 13 viviendas en el barrio de Santa Bárbara sean "accesibles" y "a precios asequibles". "Se irá diciendo en las próximas fechas el régimen, si son VPO -viviendas de protección oficial- o VPT -viviendas de precio tasado... hay que ver los números finales, pero pedimos confianza", ha indicado.
Balance positivo de 122.000 euros en 2025
También ha explicado que la solicitud de este préstamo financiero será posible gracias al resultado positivo de la EMSV en el ejercicio de 2025, cuyo beneficio asciende a 122.385 euros. Una "solvencia", ha añadido, que "permite a la empresa recuperar su capacidad de acudir al crédito bancario para actuar como promotor".
"La situación hoy es muy distinta a la que encontramos en 2023, cuando la empresa arrastraba tres años de pérdidas consecutivas que podrían haber llevado a un concurso de acreedores", ha manifestado el alcalde.
En este sentido, cabe destacar que la EMSV da beneficios en 2025 al contabilizar como ingreso el supuesto valor de una parcela en Vega Baja obtenida tras liquidar Toletum Visigodo, la empresa participada al 50% con la Junta que se creó en su día para promocionar viviendas en ese ámbito y que perdió sentido al declararse como yacimiento arqueológico.
Según las cuentas anuales de la EMSV de 2025, el importe neto de la cifra de negocios fue negativo en -29.734,07 euros, pese al continuo esfuerzo del Ayuntamiento para inyectar dinero a través de encargos a este medio propio. En 2025 se ingresaron en la EMSV 893.962,46 euros por encargos, mientras que en 2023 se ingresaban por ese concepto 708.000 euros.
Sin embargo se obtiene un resultado positivo gracias al apartado 'Resultado por enajenaciones de instrumentos financieros', de la cuenta de pérdidas y ganancias, por la liquidación de Toletum Visigodo. La valoración contable del 50% del único activo de la sociedad liquidada, un suelo inviable en la zona de Vega Baja, es de 838.795 euros y ello sin que conste que se haya realizado tasación. De ahí se descuentan gastos realizados por la EMSV por importe de 705.450,10 euros y se da un resultado contable positivo de 133.344,90 euros, como si se tratase de un ingreso.
Las viviendas del Corral de Don Diego se entregarán "en abril"
De otro lado, a preguntas de los medios, el gerente de la EMSV, José Manuel López, ha señalado que confían en poder entregar las cinco viviendas del Corral de Don Diego, para la que se recibieron casi 200 solicitudes, a sus adjudicatarios provisionales el próximo mes de abril.
Además de este proyecto, Velázquez ha recordado que también trabaja la EMSV en la promoción de 40 viviendas en la calle Navidad del barrio de Santa Bárbara, que se encuentra ahora mismo en fase de tramitación urbanística.
IU reniega del modelo: "El alcalde ha sido preciso con que no habrá vivienda social"
Por su parte, el concejal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Toledo, Txema Fernández, rechaza la política de vivienda del equipo de Gobierno de PP y Vox, cuyo alcalde afirma que "ha dejado meridianamente claro hoy en el Consejo de Administración de la EMSV que no va a trabajar para poder ofrecer recursos habitacionales a quienes cobran menos de 18.000 euros".
"El alcalde ha sido muy preciso y nos ha espetado que no habrá vivienda social", recrimina Txema Fernández, que reniega "del desprecio de Carlos Velázquez a las familias que no llegan a los 18.000 euros, muchos de ellos jóvenes que no tienen capacidad de emprender un proyecto emancipador".
Estas declaraciones se han producido en torno al informe de las nuevas viviendas en Santa Bárbara sobre las que el concejal de IU también ha cuestionado las condiciones que se estipularán para poder recibir el préstamo financiero.
Además, matiza Fernández, estas 13 viviendas se van a adjudicar con parecidos criterios a las de Corral de Don Diego en las que, a su parecer, "además de contaminar un derecho constitucional con el componente injusto de un sorteo, se reguló un rango de ingresos con una horquilla que iba desde los 18.0000 a los 63.000 euros".
"PP y Vox están constantemente despreciando las realidades económicas y sociales de la ciudad y se niegan a construir vivienda social en suelo público como ha expresado sin ningún rubor el alcalde en el Consejo de hoy", censura Fernández.
Cinco viviendas del paseo del Tránsito
"Pero es que además, el equipo de Gobierno está demostrando una falta de diligencia inaudita en materia de asuntos sociales ya que las cinco viviendas del paseo del Tránsito. No olvidemos que son recursos habitacionales de emergencia, no pueden utilizarse porque se han reformado incumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad reguladas en la normativa regional", apunta.
"Esto es una absoluta e incomprensible falta de eficacia del equipo de Gobierno que se ha hecho una foto tras otra mientras se realizaban las obras y se inauguraban sin saber que estaban aplaudiéndose por su supuesta gestión en Bienestar Social eso sí fuera de los marcos normativos", critica Fernández.
Estas viviendas deberán ser nuevamente reformadas y desde Izquierda Unida esperan que no se demoren mucho en el tiempo porque, insiste, son "viviendas que deben ir destinadas a personas que están en situación de emergencia".
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