Gicaman adjudicará de manera directa la construcción de las 316 viviendas de protección oficial en el Polígono

Calle Río Fresnedoso 55, en el Polígono de Toledo / Imagen: Google

El Gobierno de Castilla-La Mancha ha impulsado en los últimos meses, a través de Gicaman, tres promociones de vivienda de protección oficial en la ciudad, todas ellas en el barrio del Polígono, en suelo de su propiedad. Ya hay una en marcha, de 124 viviendas que lleva a cabo Avintia; otra de 86 que se ha adjudicado de manera directa a una empresa de instalaciones deportivas, y la mayor, de 316 viviendas, que se va adjudicar también de manera directa, previsiblemente a AR ZONA A-2022 SL.

Esta promoción, de hasta ocho plantas, se ubicará en la calle Río Fresnedoso 55. Al igual que las otras dos, se llevará a cabo a través de un modelo de gestión público-privada en el que la constructora tendrá financiación pública -a través de fondos europeos- para llevar a cabo la misma. El importe total será de un máximo de 15.705.200,00 euros, según el pliego de condiciones con el que se licitó la misma en una tramitación que quedó desierta.

Pese a que el consejero de Fomento, Nacho Hernando, señaló en septiembre que se iba a reformular el pliego de construcción con el objetivo de mejorar la rentabilidad, Gicaman ha optado finalmente por iniciar un procedimiento de adjudicación directa. Fue en diciembre cuando la empresa AR ZONA A-2022 SL trasladó su intención de acometer la promoción, cuya documentación está pendiente de valoración por el comité de expertos para adjudicarse definitivamente.

La constitución del derecho de superficie sobre la parcela propiedad de Gicaman para la promoción y construcción de las 316 viviendas, energéticamente eficientes en régimen de alquiler "asequible o social", establece que la empresa constructora gestione las mismas por un plazo mínimo de 52 años y 8 meses ampliables hasta 75 años.

Precio del alquiler

Se trata de una parcela de 7.372,18 m2, con una edificabilidad máxima de 31.429 m2. El precio que se recogía en el pliego establecía un máximo de 7,8 euros/m2 para el alquiler, el mismo que tendrán las otras dos promociones. Primero se estableció así en la de 86 viviendas que se adjudicó a Avintia, que reclamó después también elevarlo en la promoción de 124 -como finalmente se hizo- y renunció posteriormente a realizar esa promoción por la falta de financiación de entidades bancarias.

En este sentido, la pasada semana, en el acto de colocación de la primera piedra de la promoción de 124 viviendas, el presidente regional, Emiliano García-Page, indicó que las mismas tendrán un precio de 550 euros mensuales. Sin embargo, a este montante se podrían sumar los gastos de comunidad e impuestos, tasas o tributos que correspondan a la vivienda arrendada, tal y como recoge el pliego de condiciones que se estableció para esta promoción y las otras dos.