Uno de los 14 desarrollos urbanísticos que incluye el documento inicial del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo es el del 'Observatorio', rebautizado como PAU (Programa de Actuación Urbanizadora) Palacio. En este documento prevé un máximo de 622 viviendas, sin embargo, la memoria de este PAU -presentada por la Inmobiliaria Vistahermosa y ya aprobada por el Ayuntamiento- establece un rango de entre 450 y 750 viviendas.
La propuesta de convenio urbanístico y proposición jurídico económica del PAU Palacio está actualmente en información pública, mientras el Ayuntamiento aún sigue a la espera de recibir por parte de la Junta el documento de alcance que permita elaborar la versión inicial del POM (una vez presentado el documento inicial el pasado mes de febrero) y el estudio ambiental estratégico para sometimiento a información pública y participación ciudadana.
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Los documentos este PAU se podrán consultar hasta el 8 de septiembre, en las dependencias de los Servicios Administrativos de Planeamiento, Gestión y Ejecución (Edificio Caracena) o en la sede electrónica del Ayuntamiento de Toledo, así como presentar en el Registro General de este Ayuntamiento las alegaciones que estime oportunas.
El agente urbanizador establece en este convenio la inversión prevista para desarrollar este proyecto, de 9.719.070,76 euros (sin incluir el IVA), lo que eleva el coste total del proyecto por encima de los 11,7 millones de euros, o los plazos para la ejecución material de las obras de urbanización, que se ha fijado en 60 meses -5 años- a partir del inicio de las mismas.
Este proyecto se sitúa en el sector oeste de la capital, delimitado por la avenida Adolfo Suárez, la vía de circunvalación TO-21 y la calle Concilios de Toledo. Es decir, entre los barrios de Buenavista, Valparaíso y La Legua. En total, la superficie del área de reparto alcanza los 181.835,28 m2, con una edificabilidad total de 81.175,97 m2.
Vivienda y precios estimados
El 40% de la edificabilidad residencial se reservará para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, mientras que el 60% restante será de renta libre, tal y como recoge este PAU aprobado definitivamente en el Pleno del Ayuntamiento el pasado mes de marzo.
Para las viviendas de renta libre, en el convenio publicado se estima un valor de venta de aproximadamente 3.000 euros/m2 construido. Esta cifra se basa en un análisis de mercado de promociones de obra nueva en zonas consolidadas de Toledo, como Palomarejos, Santa Bárbara y la avenida de Europa, donde los precios se sitúan mayoritariamente en un intervalo de entre 2.800 y 3.100 euros/m2, apunta el estudio que incorpora la Inmobiliaria Vistahermosa.
En cuanto a las viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, los precios están limitados por la normativa de vivienda de Castilla-La Mancha para la ciudad de Toledo. Para las de régimen general, se ha fijado un precio máximo de venta de 1.733,29 euros/m2 útil.
Infraestructuras, suministros o protección del patrimonio
Además de la oferta de vivienda, el sector contará con una parcela de 3.050 m2 de techo para uso terciario comercial y se proyectan más de 39.617 m2 de zonas verdes y espacios libres, a los que se suman 17.437 m2 destinados a equipamientos públicos. El agente urbanizador aporta también dos parcelas exteriores al ámbito que suman más de 18.700 m2 para la creación de un parque lineal fluvial público.
Entre las actuaciones técnicas más complejas para el entorno se encuentra el soterramiento de un tramo de la línea eléctrica de alta tensión (132 kV) Toledo-Albarreal que actualmente sobrevuela los terrenos, con un presupuesto asignado superior a los 1,8 millones de euros. Se conectará a la subestación de Bargas.
Asimismo, el proyecto contempla la modernización de la red de abastecimiento de agua mediante una nueva conexión desde los Depósitos de Picadas y la instalación de una red de saneamiento de última generación que incluye la construcción de balsas de tormentas para la gestión eficiente de las aguas pluviales.
El desarrollo urbanístico incorpora además actuaciones relacionadas con el patrimonio histórico. El programa reserva una partida para intervenir en la Fuente del Emperador y en el conjunto de canales y pozos hidráulicos vinculados a ella.
Los trabajos se llevarán a cabo con seguimiento arqueológico y tendrán como objetivo recuperar estas estructuras y facilitar su conservación. La intención es que los elementos históricos puedan integrarse en el nuevo entorno urbano sin perder su protección.
