Nueva comisión de Urbanismo y nuevo proyecto hotelero que vuelve a debatirse. Esta vez le toca al macroproyecto de la calle de La Plata, en el Casco Histórico de Toledo, que conlleva un Plan Especial de Reforma Interior y Mejora (PERIM) que afecta a la ordenación de varias parcelas de este entorno.
Dicho PERIM vio la luz en mayo de 2021 y se aprobó en diciembre de 2022. No obstante, el expediente que se va a tramitar en la Comisión de Empleo, Desarrollo Económico y Planeamiento que se celebra este martes, previa al Pleno municipal, supone una modificación del plan original.
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El nuevo diseño excluye cuatro inmuebles de los 11 incorporados al PERIM de la promotora del hotel, Delfín S.A. Tres de ellos eran de titularidad municipal, situados en el callejón de los Bécquer 7, 9 y 11 -los vendió el Ayuntamiento-, y otro se situaba en la calle de Santa Justa 3.
Sí siguen incorporados los números 14 y 16 de la calle La Plata; el número 2 del callejón de los Husillos; los números 2 y 6 del callejón de San Ginés y los números 3 y del callejón de los Bécquer. Además, se ha incorporado al proyecto el inmueble de la calle de la Plata nº 10, una finca que permitirá conectar los distintos espacios del futuro hotel, según recoge el informe municipal que da el visto bueno al plan urbanístico tras rechazarse todas las alegaciones presentadas por diversas instituciones de defensa del patrimonio y particulares.
De las 100 habitaciones previstas en un principio, el hotel, de cuatro estrellas, tendrá ahora unas 80 -dobles- e integrará diversos servicios como cafetería, restaurante, salas de reuniones y spa. A pesar de los cambios en el número de parcelas, la edificabilidad total del conjunto se sitúa en 6.268,54 m², lo que representa una ligera disminución respecto al plan inicial.
Elementos de "altísimo valor patrimonial"
Uno de los puntos más debatidos durante el periodo de información pública ha sido la protección del patrimonio. Instituciones como la Real Academia de Bellas Artes y Ciencias Históricas de Toledo (Rabacht) y la Real Fundación de Toledo expresaron su preocupación por la posible afectación a restos del foro romano y estructuras medievales.
En respuesta, el Ayuntamiento ha integrado las prescripciones realizadas por la Viceconsejería de Cultura, que condicionan cualquier obra en la calle de la Plata 10 a los resultados de un estudio histórico-arqueológico previo.
Los informes técnicos destacan que, si bien algunos inmuebles no gozaban de protección específica inicial, las prospecciones -en las parcelas 10 (Bécquer 3), 12 (Callejón de S.an Ginés 2) y 14 (Callejón de San Ginés 6)-, han revelado elementos de "altísimo valor patrimonial" que deberán ser preservados. Entre estos hallazgos se encuentran salones de origen medieval andalusí, restos de arcos polilobulados en la casa de Bécquer 3 y bóvedas mudéjares en San Ginés 6.
De 3 a 4 plantas interiores
La modificación también regula aspectos volumétricos críticos. Así, se ha autorizado un aumento puntual de alturas en ciertas zonas, pasando de tres a cuatro plantas en algunos cuerpos interiores, siempre bajo la estricta vigilancia de la Comisión Especial de Patrimonio.
Para proteger la imagen icónica de la ciudad, conocida como la "quinta fachada", la Viceconsejería de Cultura ha impuesto que los torreones de los ascensores y los nuevos remates se realicen con cubiertas inclinadas de teja cerámica y paramentos con revoco, prohibiendo expresamente el uso de estructuras metálicas vistas o vidrio que pudieran distorsionar la vista desde puntos como el Valle o la propia Catedral, situada a escasos 80 metros.
La gestión del tráfico y la logística en una zona de intenso tránsito peatonal, como es el eje Zocodover-Calle Comercio, ha sido otro de los asuntos polémicos de este plan. Tras informes inicialmente negativos de la Policía Local, se ha alcanzado un acuerdo para garantizar la viabilidad del hotel sin perjudicar, en principio, a los residentes.
Así, se habilitarán plazas de parada temporal en la plaza de San Vicente para la descarga de viajeros y equipajes, mientras que la carga y descarga de mercancías se realizará en horarios restringidos (preferentemente entre las 07:00 y las 10:00 horas). Además, en la plaza de San Ginés, debido a la estrechez de las vías, el promotor se ha comprometido a utilizar exclusivamente vehículos de ancho especial (máximo 1,6 metros) para las labores de suministro.
De otro lado, ante las dudas planteadas por algunos vecinos sobre el posible ruido de las terrazas y zonas comunes, la Adjuntía de Medio Ambiente ha emitido un informe favorable. El estudio acústico preliminar indica que los niveles de ruido se encuentran dentro de los objetivos de calidad para un área comercial. No obstante, el Ayuntamiento exigirá en la fase de proyecto de ejecución una insonorización adecuada de todas las estancias y el cumplimiento de los valores límite para zonas residenciales.
Con la desestimación de las alegaciones y la aprobación definitiva, el Ayuntamiento de Toledo gobernado por PP y Vox en esta legislatura reafirma su apuesta por la proyección de este proyecto hotelero en el Casco Histórico pese a la polémica que desató el inicio de su tramitación.
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