La zona más turística del Casco Histórico de Toledo, el eje de la Catedral y la plaza del Ayuntamiento, ha alcanzado el límite del 12% establecido para otorgar más licencias o reconvertir inmuebles en viviendas de uso turístico (VUT) o apartamentos turísticos (AT).
Se trata del distrito censal 02/001, una zona que ya llevaba tiempo congestionada y que, tal y como ha podido conocer este medio, ya supera el porcentaje que marca la ordenanza municipal que entró en vigor en marzo del pasado año para regular este tipo de alojamientos.
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Haber alcanzado el cupo del 12%, que el Gobierno local de PP y Vox ha afirmado que no ampliará, paraliza la elaboración de nuevos informes técnicos para dicho sector en caso de que haya más solicitudes para establecer este tipo de alojamientos.
En este entorno se ubican vías como el Arco de Palacio, las calles Cardenal Cisneros, Sixto Ramón Parro, Chapinerías, Martín Gamero, Tornerías, parte de Hombre de Palo y de la calle Comercio, la plaza Mayor o la bajada del Pozo Amargo, entre otras.
¿Cómo se calcula el índice de saturación?
En total, esta sección cuenta con 797 viviendas por lo que el límite del 12% establece que un máximo de 96 puede dedicarse a pisos turísticos. En esta cifra se incluyen las licencias otorgadas por la Junta y las solicitudes que ha recibido el Ayuntamiento para reconvertir el uso residencial de los inmuebles en turísticos y que ya se están tramitando.
El cómputo incluye tanto las licencias (de actividad) ya concedidas para VUT y AT -datos que están plenamente integrados con el registro de la Junta- como aquellas solicitudes que se encuentran actualmente en fase de tramitación, según explican fuentes municipales.
Ante esta situación, las nuevas solicitudes que entran en sectores saturados (como la sección 02/001) están siendo denegadas por saturación. Sin embargo, estas peticiones no se descartan definitivamente, sino que pasan a formar parte de una bolsa o lista de espera. Quedan en suspenso y no avanzan hacia otros informes técnicos, a la espera de que se produzcan bajas por cese de actividad o una disminución en el número de plazas concedidas.
Otros sectores que rozan el 12%
Además del mencionado sector que ha rebasado ya el límite del 12%, hay otras secciones en el Casco Histórico que están próximos a superar este cupo máximo. Según los últimos datos, se supera el 10% en otras cinco zonas y roza el límite del 12% en dos.
En el sector 04/002, que incluye zonas como el entorno de la plaza de San Vicente, Amador de los Ríos o Santo Domingo el Real, ha superado ya el 11%, mientras que el 04/002 está al 10,8%, rozando también el límite de saturación. También está próxima la UA-1F (unidades discontinuas de Cigarrales), con un 11,09%.
Estos datos, que se actualizan periódicamente en la web municipal, no incluyen el porcentaje que se alcanza en otros barrios de la ciudad, que también están delimitados con el 12% del total de viviendas destinadas a uso turístico.
Según los últimos datos del registro de la Junta, en noviembre de 2025 estaban ya dados de alta en la ciudad un total de 39 apartamentos turísticos -con un total de 765 plazas-. Por su parte, las viviendas de uso turístico llegan a las 626, con un total de 2.932 plazas en la ciudad. En total, entre VUT y AT suman 3.697 plazas en la ciudad.
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