El Ayuntamiento de Toledo va a dar luz verde a un Plan Especial de Reforma Interior de Mejora (PERIM) para el barrio de La Legua con el que la Inmobiliaria Vistahermosa va a construir un centenar de viviendas tras cambiar el actual uso terciario -comercial y de servicios- de un terreno.
Este proyecto urbanístico se asienta sobre una parcela -R4C- de 29.145,12 m2, de los que unos 13.000 será edificables. Se va a aprobar en la Comisión de Planeamiento que se celebra este martes previa al Pleno municipal del 30 de enero.
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Según la información de este PERIM que se presentó en septiembre de 2024 y que se ha tramitado sin que se hayan presentado alegaciones, este terreno dispondrá de viviendas en edificios de tres plantas -una altura de baja más 2 plantas o baja diáfana más 3-.
El PERIM establece una reserva del 20% de la edificabilidad residencial (equivalente a 2.700 m²) para la construcción de vivienda sometida a algún tipo de protección pública, lo que supone un 10% de lo que estipula la actual normativa.
Además, se habilitará una nueva área con 69 plazas de aparcamiento público. Y también prevé una nueva parcela de reserva para zona verde con una superficie de 2.025,01 m2.
Las obras de acondicionamiento, ajardinamiento y urbanización de estos espacios correrán a cargo de la parcela residencial, asegurando que el coste no recaiga sobre las arcas municipales, según recoge el propio PERIM.
Tramitación del PERIM y rechazo vecinal a uno anterior en 2022
Esta última es una de los requisitos que trasladó, tras su presentación en 2024, al Área de Urbanismo, que emitió varias observaciones referidas a la cesión de parcelas para dotaciones públicas así como la ejecución y acondicionamiento de zonas verdes.
Tras subsanarse dicha observaciones, el PERIM se sometió a información pública en los meses de julio y agosto de 2025, sin que se presentasen alegaciones. Y desde diciembre del pasado año cuenta con el informe favorable de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Las obras de urbanización y edificación se ejecutarán de forma conjunta, garantizando que los nuevos viales y zonas verdes estén disponibles de manera simultánea a la entrega de las viviendas.
Cabe recordar que en el año 2022, otro proyecto urbanístico presentado por la misma empresa no salió adelante por el rechazo vecinal a llevarlo a cabo. 'El paseo verde La Legua' planteaba construir 98 viviendas en una parcela de unos 15.000 m2 de uso terciario en la que se encuentran las instalaciones del Club Deportivo Monteverde.
Entre los inconvenientes, la asociación vecinal de La Legua apuntaba a la alta concentración de la edificabilidad en esta zona o el aumento del tráfico en un barrio que dispone solamente de una salida. Además, las viviendas se ubicarían cerca del único colegio que hay y podrían generar también un "impacto visual o de ruido" que "preocupaba" a los vecinos.
Otros asuntos urbanísticos
Además de este PERIM en La Legua, la Comisión de Empleo, Desarrollo Económico y Planeamiento que se celebra este martes abordará otro Plan Especial de Reforma Interior de Mejora (PERIM) en la plaza Santiago de los Caballeros, así como distintas solicitudes de declaraciones de especial interés o utilidad municipal de varias obras en el Casco Histórico.
También se dará cuenta del otorgamiento de la calificación urbanística para el complejo de turismo rural en la finca Huertas del Alamillo, que contará con 55 apartamentos y 107 plazas para caravanas.
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