La escalada de precios ha generado "una situación crítica" de accesibilidad a la vivienda. En Toledo capital, un trabajador necesita destinar "más del 50% de su salario neto" para pagar el alquiler de una vivienda media, situándose "muy por encima del umbral de zona tensionada" que marca la Ley de Vivienda.
Así lo recoge el informe 'Vivienda y Bienestar 2025' del sindicato de Comisiones Obreras, que recoge que una de cada cinco viviendas -88.866 de 439.385, más del 20%- están vacían en la provincia y pide intervenir el mercado con políticas públicas, para regular tanto el precio de los inmuebles como su alquiler.
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Entre 2019 y 2024, la provincia de Toledo registró un incremento del 9,74% en su parque de viviendas principales, el mayor de la región. Este crecimiento ha venido acompañado de una transformación del uso del parque existente: mientras la vivienda habitual aumenta, la vivienda no principal ha caído un 10% en el mismo periodo.
Este dato, apunta el sindicato, refleja una reconversión hacia el uso residencial permanente, impulsada en parte por la llegada de población desde zonas más tensionadas como Madrid. Otra de las cifras que apunta el informe es que del total de viviendas que compondrían el parque, 40.059 son también de uso esporádico, más del 9%.
Los dos municipios con mayor número de viviendas desocupadas son Talavera de la Reina (5.049 viviendas vacías) y la capital (2.672). Les siguen Fuensalida (2.089), Ocaña (2.054), Consuegra (1.615), Mora (1.582), Villacañas (1.500), Casarrubios del Montes (1.424), Yeles (1.362), Seseña (1.357), Corral de Almaguer (1.336), Madridejos (1.312) e Illescas (1.098).
A la vista de los datos recabados por el informe, de fuentes y estadísticas oficiales publicadas en el último año, CCOO señala que hay vivienda pero no capacidad adquisitiva para adquirirla; se construye pocas unidades nuevas; la VPO prácticamente es inexistente -sólo el 3,97% de las viviendas construidas en 2024- y la usada cambia de manos a precio de mercado; cada vez hay una concentración mayor de vivienda en menos manos y el número de las que están vacías va en aumento.
En palabras del secretario general de CCOO en Castilla-La Mancha, Javier Ortega, que presentó el informe junto al secretario regional de Políticas Institucionales y Desarrollo Territorial de CCOO, José Manuel Muñoz, "la vivienda ha dejado de ser un derecho básico y se ha convertido en un activo financiero porque siempre se ha hecho política inmobiliaria, no política de vivienda".
Precios al alza y crisis de accesibilidad
El mercado de compraventa en Toledo es el más dinámico de la región, con la vivienda usada superando las 8.800 operaciones en 2025. Sin embargo, este dinamismo ha empujado los precios al alza: el precio de la vivienda aumentó un 13,4% anual en la provincia.
Respecto al alquiler, CCOO recoge que ha subido un 11,8% anual, muy por encima del IPC (3,1%) En las capitales, el esfuerzo para pagar el alquiler ya supera el 50% del salario neto y los jóvenes menores de 25 años ya dedican entre 5 y 7 puntos más de salario para afrontarlo.
En Toledo capital, el precio de compraventa alcanza los 1.936 euros/m², con una subida interanual del 15,8%. El esfuerzo para la compra, según recoge el informe, se estima en unos 10,5 años de salario íntegro.
Por su parte, el alquiler provincial se sitúa en 8,4 euros/m² (+9,7%), mientras que en la capital llega a los 9,8 euros/m². Entre 2021 y 2023, el precio de los nuevos contratos de alquiler en la provincia subió un 16,1%.
Ocaña, Fuensalida y Seseña, municipios de grandes tenedores
El informe destaca que la propiedad en la provincia muestra una alta concentración en manos de grandes tenedores (propietarios de más de 10 inmuebles) en municipios específicos. Destaca el caso de Ocaña, donde el 17,95% de las viviendas pertenecen a grandes tenedores, seguido de Fuensalida (13,16%) y Seseña (11,15%). En términos absolutos, la capital lidera con 2.317 viviendas en manos de estos actores.
De su lado, respecto a la presión turística que se ejerce sobre el mercado de la vivienda, el informe de CCOO recoge que Toledo es la provincia con mayor volumen de vivienda turística de la región, alcanzando las 1.668 unidades en mayo de 2025 (un aumento del 46% desde 2020), lo que representa el 31,93% de toda la oferta turística regional.
Propuestas de CCOO
El responsable del estudio, Jose Manuel Muñoz ha cifrado en el 12,9% la rentabilidad del alquiler frente al 7,3 de poner una empresa lo que "incentiva la extracción de rentas en lugar de la creación de empleo". También apuntó que los propietarios con un solo bien han caído del 68% al 57% desde 2008 por lo que se camina "hacia un modelo de grandes tenedores".
Respecto a la subida de precios tanto en compraventa como alquiler, señala que "cualquier avance de la negociación colectiva, por la vía del aumento salarial, queda neutralizada por completo por el precio de la vivienda, precarizando aún más las condiciones de vida de la clase trabajadora. "Por contra, la renta de los propietarios va en aumento, por la alta rentabilidad de la inversión".
"El mercado ha fracasado y está dopado", ha lamentado Jose Manuel Muñoz, quien ha propuesto la creación de un fondo para financiar políticas públicas y una Ley de vivienda regional dotada de una partida presupuestaria.
En definitiva, CCOO propone dar un impulso importante a la vivienda protegida de alquiler con inversión pública; aflorar las viviendas vacías aplicando medidas impositivas a sus propietarios; apostar por la rehabilitación para poner en alquiler el parque más antiguo; contener los precios en zonas tensionadas y ofrecer suelo público para construir.
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